Gewerbeflächen in Düsseldorf
Lage
Die Büromarktzone „Düsseldorfer Süd“ ist rein flächenmäßig die größte zusammenhängende Büromarktzone. Als nördliche Begrenzung erstreckt sie sich hin bis zur Grafenberger Allee, und in Südausrichtung wird sie durch die Münchener Straße begrenzt. Sie umfasst die Stadtteile Reisholz, Holthausen, Benrath, Wersten, Lierenfeld und Oberbilk. Sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Nähe zur A46/A59 zeichnen die Immobilie in dieser Lage aus. Das Landgericht, Ikea, Henkel, Nike und Provinzial sind nur weniger Auszüge der hier ansässigen Mieter. Das Quartier der Mindener Straße liegt im aufstrebenden Stadtteil Oberbilk.
Mindener Str. 102-110, 40227 Düsseldorf
Mindener Str. 102-110, 40227 Düsseldorf
Hauptkriterien
- Erstbezug im hochwertigen Neubau
- barrierefreie Mietflächen mit Aufzug
- flexible Möglichkeiten für individuelle Raumaufteilung und Ausstattung
- außenliegender Sonnenschutz, Holraumboden
- Klimatisierung dezentral möglich
- DV-Verkabelung nach Vereinbarung
- Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt Mindener Straße besticht durch seinen einzigartigen Nutzungsmix und bietet innerhalb des Komplexes ein lebendiges Miteinander aus Wohnen, Einzelhandel sowie Büroflächen. Auf Grund des gut angebundenen Standortes braucht es nur wenige Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Nahversorgung von Anwohnern und Mitarbeitern ist durch ein breitgefächertes kulinarisches Angebot in der näheren Umgebung ideal.
Mobilitätsinformationen
32 Tiefgaragenstellplätze (Einzel, Duplex, Elektro ausgestattet), 14 Außenstellplätze (u.a. Carsharing, Einzel, Elektro ausgestattet), KfW-55 Standard, 400m bis zur U-Bahn-Station D-Ellerstraße
Ausstattung
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Verkabelung: mieterseitig
- Verkabelungsort: Hohlraumboden
- Kühlung/Lüftung: Möglichkeit zum Einbau von Klimasplitgeräten
- Sonnen-/Blendschutz: außenliegend elektrisch
- Beleuchtung: Pendelleuchten/Stehleuchten
- Trennwände: Gipskarton
Kosten
- monatl. Miete pro m²: ab 16 €
- Nebenkosten pro m²: 3,50 €
- Provision für Mieter: Nein
- Preis/Parkfläche: 125 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr: 2023
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Endenenergiebedarf: 26,00 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
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